探索

大樓安裝電動車充電

Tesla特斯拉 特斯拉TESLA充電樁安裝大小事 買特斯拉前,先看

安裝電動車充電樁只要管委會同意,一定要上區權會表決嗎?《社區充電樁管理辦法》內容包含什麼?管委會可以擬定的電動車充電樁規範

2022 年 12 月 10 日
chargepoint

《社區充電樁管理辦法》方案原則、設計方向

▌如果覺得文章、影片有幫助的話,可以動動小手指 點讚/轉發/分享 唷!別忘記追蹤我的頻道,芸芸會繼續和各位分享電車生活知識!

▌Follow me https://linktr.ee/yunnyunn

以下提供的內容,無法作為絕對標準,

Yunn不是專業安裝充電樁廠商,只是熱情推動台灣電動車發展的小車主。實際施工方法、需增設之設備、如何安裝、費用計算、電纜架規劃,全部都以專業廠商評估、提供的規範內容為準唷!

繼續往下看就代表你同意我說的惹!

既然是社區充電樁安裝「管理」辦法,目的就是讓大家井然有序,共同維護公共空間。

因為這個管理辦法真的蠻新穎,這邊分享大致的範圍、方向參考:

  • 由專業充電廠商,提供社區充電樁設置安裝方案:
    • 用 自家電表 or 公用電度表(社區充電專用)計費
    • XLPE電纜走「公共線槽架配置 or EMT單管配置」
  • 各配電方案用的設備:電表、線槽架、管線、40A總開關箱、分配箱、充電設備等,屬於「公共負擔 or 私人負擔」

依照專業充電廠商評估指示:設立公共線槽、安裝公共電表、電纜走管道間經過哪裡裝潢層板、分配箱設定位置等。

再依大樓社區的供電條件,提供社區安裝充電樁的ABC各個方案。例如:社區的第1個和第20個住戶,安裝充電樁的施工方案可能不同。

住戶究竟是採 自行配管 還是走 公共線槽? 如何安裝才能維持社區整體電力使用安全?這些條件都會由“專業合格充電樁廠商“詳列在《社區充電樁管理辦法》。

▌隨時Follow芸芸動態 https://linktr.ee/yunnyunn

 

一定要上區權會制定《社區充電樁管理辦法》?

車友問:制定社區電動車相關辦法,是管委會同意就可以,還是一定要上區權會表決呢?

我會回答:

實務上,能管委會解決,就管委會解決

 

Why ?

 

區權會眾所皆知,

  • 需要 2/3 的社區區權人出席才能進行
  • 住戶們大多都很忙、出席意願低
  • 重大決策又需要3/4出席人數及區分所有權同意才能決議
    • (有些小決議1/2同意即可通過,但要看你社區 有沒有將出席及表決通過人數門檻降低)

電動車充電設備,是需要專業廠商先評估大樓的電力現況,送請台電審查。如有發現供電容量不足 或 需要另外新安裝、擴大配電設備時,都是需要由安裝人或社區大樓負擔。

例如:電錶在社區高樓層,住戶需要從10樓拉電纜至地下停車場,或在地下室另安裝電錶,才能在停車位安裝充電樁。這種情況就需要社區協議,設立公共線槽從高樓層至一樓或地下室,最重要的是,這筆公設費用一定是希望由大樓公基金支出。

 

目前台灣社區普遍情況來說:充電車車主還是算少數,

極有可能95%的社區住戶,不懂電動車;也認為自家目前用不到、不需要

當《社區安裝充電樁提案》上到區權會,除了提案的通過門檻變高,加上住戶眾多,不免有人是第一次接觸電動車,對於「為了安裝電動車的充電樁,所以要支出公基金至少幾十~上百萬的費用」,很容易因此商討不出解決方案。

「區權會上沒通過,此提案還是要退回管委會。」

管委會人數上比區權會少很多,相對達成共識是較容易快速的。

依Yunn目前接到各路車友反應社區情況,針對《社區充電樁管理辦法》是否需要提上區權會,取決於:

建案在廠商評估後,社區有沒有需要新增、維修公設設備?是否會動用到公基金支出?

基本上只要動用到大樓公基金支出超過10萬以上,都是要經由區權會表決才能定案

另一種情況是前文提到的:建商已有預留管線、公共線槽等配件,住戶僅需要安裝充電樁,這種通常請廠商評估提交《社區充電樁管理辦法》,經管委會同意後即可。

chargepoint

社區第一台電動車充電樁安裝建議順序

最後芸芸和大家分享實務上執行的建議:

  1. 充電廠商來家裡評估,車主拿到報價單、場刊報告,先確認你能接受安裝報價金額,再進行下一步。
  2. 和充電廠商擬定《社區充電樁管理辦法》擬定同時從管委會委員、幹部、主委開始打招呼,或同社區住戶聊天打探有無志同道合電車車主想安裝充電樁,先私下和鄰居們聊天透露有想安裝電動車充電樁意願
  3. 提交電動車安裝場刊報告《社區充電樁管理辦法》 給管委會,提交後可以先聽聽看住戶的意見大致方式是什麼:安全疑慮?是否要先規劃整體停車場?不熟悉電動車?法律相關問題?
  4. 依照各自社區住戶需要,約定廠商到場講解充電樁安裝評估(此部分車馬費洽安裝廠商),或同時請律師到場解說法律層面問題。

 

實務上,這時候你直衝區權會表決,真的不是最省力的方式。

目前台灣大樓總戶數動輒上百戶,不論是個人要安裝充電樁 還是 推動社區規劃友善電車計畫,

要成為社區第一位電動車先鋒,真的是辛苦各位車主了~

芸芸本身在裝家用充電樁過程經歷了許多,希望把這些經驗綜合各路車友熱情回報,免費提供給需要的朋友們參考!

▌如果覺得文章、影片有幫助的話,可以動動小手指 點讚/轉發/分享 唷!別忘記追蹤我的頻道,芸芸會繼續和各位分享電車生活知識!

▌Follow me https://linktr.ee/yunnyunn