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【芸芸賞屋分享】華友聯 MIHO 台南86特區 抓住未來機會,投資台南86特區的房產寶地

2024 年 5 月 14 日
華友聯MIHO預售分享

嗨~今天芸芸賞屋要來分享給各位~

台南南區的超強重劃區,也就是「86特區」的新建案!!!

新青安政策」為首購族帶來了一波利好,利率大幅下調至1.775%,貸款年限由30年延長至40年,寬限期也從3年增加至5年,同時貸款額度上限也由800萬提高至1,000萬。相較於一般貸款方案,這意味著首購族可能省下11萬餘元的利息支出。

華友聯建設評價

簡單介紹一下華友聯建設

華友聯建設過去除了在高雄有不少建案外,這幾年在台南南區灣裡也推出不少新建案,像是:華友聯CASA、華友聯EGO、華友聯 ONE LIVE、華友聯EVO、森自然等等,以及這次分享的 華友聯MIHO。算一算,台南灣里那一區真的快被他全包了XDD 還有一間台南絕美泳池住宿清水漾Hvilla inn 也是華友聯蓋的~

附近的幼稚園也是華友聯蓋的,還有墾丁H會館也是。

華友聯建設評價

華友聯建設評價

抓住未來機會,投資台南86特區的房產寶地

台南86特區擁有人口、產業兩大發展優勢,加上地理位置鄰近86快速道路,交通機能十分便利,近年來更成為民眾購屋的熱門地區。由國際建築團隊打造的「華友聯MIHO」,坐落於86特區,佔地2138坪,擁有豐富的公共設施,未來將成為該區的指標性社區。

華友聯建案MIHO

華友聯MIHO樣品屋

台南市近年來受南科效應影響快速發展,尤其是西部產業S廊帶陸續成形。除了原有的台積電外,高雄還有3座2奈米廠,而嘉義也傳出將設置先進封測廠以及1奈米廠。位於南區的86特區,因鄰近86快速道路,可藉由國道串聯各大科學園區,串聯S廊道產業鏈,成為台南近年發展最快速的生活圈。

華友聯台南預售屋

西部S廊帶將引進不少台積電以及上下游產業的工程師,將有大量的就業機會分布在高雄、嘉義、台南等地,使得具有交通優勢的區域成為購屋族的首選。

華友聯台南預售屋ptt

華友聯建案MIHO

沿86快速道路可銜接國道1號、國道3號、省道1號,北上或南下都非常方便,到高鐵台南站、成大醫院沙崙院區等,也僅需約15分鐘車程,到台南奇美博物館、西門商圈、國華商圈、海安商圈等,交通便利性亦佳。該區為優質的重劃區,街廓整齊、新大樓齊聚,鄰近還有歡喜公園、全聯、寶雅等商店街,生活機能愈來愈完善。

台南預售屋新建案

華友聯集團在86特區推出大型造鎮案「華友聯MIHO」,佔地2138坪,該案僅規劃1棟地上15層、地下2層建築的住宅大樓,社區總戶數284戶,是當地少見的大型造鎮案。社區內設施齊全,包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室等,甚至還有500坪的中庭,可供居民休閒娛樂。

台南預售屋新建案

同時,全棟建材設備再升級,廚具使用德國進口Pronorm廚具、林內排油煙機、Bosch洗碗機、樂天人造石檯面、SAVGO雙口爐、蒸烤爐等。衛浴則是採用Villeroy&Boch衛浴、GROHE龍頭、主衛浴Panasonic馬桶、暖風機等,提升居住品質。

台南預售屋新建案

86特區約53公頃,旁還有喜樹重劃區共29公頃,今年將陸續交地,包括公園、滯洪池已陸續規劃中,將用來作為觀光用地以及社會住宅用地,2個重劃區合計82公頃,預計可吸引大量人口移入。

華友聯MIHO樣品屋

華友聯MIHO 樣品屋

華友聯 MIHO 基本資料

華友聯建案MIHO平面圖

華友聯建案MIHO平面圖

基地位置:台南市南區 萬年七街、萬年八街、萬年五街102巷

總戶數 : 1幢,4棟,284戶住家

樓層規劃 : 地上15層,地下2層

規劃坪數:2房-25~28坪、 3房-29~32/33~36/37~40坪、 4房以上-45~48坪

基地面積約 2138 坪

公設比 : 35%

結構工程:RC鋼筋混凝土結構

預定完工日:2025年Q4

建材:德國進口Pronorm廚具、林內排油煙機、Bosch洗碗機、樂天人造石檯面、SAVGO雙口爐、蒸烤爐;Villeroy&Boch衛浴、GROHE龍頭、主衛浴Panasonic馬桶、暖風機;維夫拉克電子鎖、中華鋁窗、和成電動曬衣架

公共設施:迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、瑜珈室、兒童遊戲室、健身房、閱覽室

電動車充電樁:有預留

車位總數 : 全區平面式253個

學區:省躬國小、南寧高中(國中部)

周遭生活機能:全聯、美廉社、灣裡零售市場、灣裡舉喜公園、喜樹圖書館、灣里休閒公園、萬年公園、興農公園

交通機能:86快速道路、台17線

管理費:70元/坪

接待中心:702台南市南區萬年五街120號

以下分享芸芸有看過的格局圖,有需要參考D1報價可以私訊芸芸

點我私訊芸芸詢問華友聯報價

點我看華友聯MIHO三房報價參考&停車場平面規劃圖,需密碼請私訊詢問

D1:31.54坪,規劃3房,一廳兩衛浴皆開窗,書房隔不隔看個人

華友聯建案MIHO格局圖

B3:36.02坪,規劃3房,一廳兩衛浴皆開窗,書房隔不隔看個人

華友聯建案MIHO格局圖

 

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【芸芸賞屋分享】和築豐光 高雄三民建功特區 預售屋 新建案 捷運輕軌 三大校區

2023 年 10 月 19 日
和築豐光

和築豐光 高雄捷運、輕軌、三校園、制震宅

和築建設屬於寶佳機構體系

實說,此案已經開賣一陣子了,目前兩房房型剩少數,芸芸這次看四房房型,三房以上可選一個車位。

高雄新建案

和築豐光高雄三民

建案基地鄰近高雄主要幹道:大順路(南北向)~民族路(東西向)

社區附近有三大市場「建興市場、正忠市場、建工市場」學區涵蓋「正興國小、民族國中、高雄高工、國立高雄科技大學」日常生活機能算是非常便利。

和築建案

和築建設

和築豐光評價

和築建設ptt

高雄三民區新建案

預計2024年第四季完工

接待中心是在 807高雄市三民區民族一路198號

和築建設

和築豐光 基本資料

基地位置:高雄市三民區大豐二路(近大順二路)

總戶數 : A/B 2棟,435戶住家

格局規劃:二房(25~30坪)、三房(38.77~41.76坪)、四房(45~47 坪)

樓層規劃 : 地上29層,地下5層

座向規劃:座北朝南

基地面積:約1020.63坪

公設比 : 34%

結構工程:RC鋼筋混凝土結構

公共設施:迎賓大廳、多功能交誼廳、健身房、中庭花園、空中花園、KTV視聽室、游泳池、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區

電動車充電樁:無 (公用殘障車位配付費充電樁)

車位總數 : 平面式245個、機械式65個

學區:正興國小、民族國中、高雄高工、國立高雄科技大學

捷運系統:輕軌黃線Y8站(尚未動工)

輕軌系統:輕軌C28站(尚未完工)

台鐵系統:科工館站

廚具::大雅廚具、櫻花三機、GLEMGAS半嵌式洗碗機

衛浴:TOTO(主浴電動馬桶座、面盆)、American Standard美標(次浴馬桶、面盆)

其他:E-tag車道感應(紅外線捲門防壓)、永大電梯、FTTH光纖到家、虹牌無毒乳膠漆、TAILONG五合一智慧鎖、原裝進口Erie淨軟水機

管理費:暫定55元/坪

和築豐光 四房一廳三衛 平面家具圖

樣品屋看的是四房房型,實景如下:

四房一廳三衛

和築四房

寶佳建設建案

四房平面圖

和築建設建案

B3、B5屬於格局剛好鏡像,坪數相差約1坪左右,樣品屋看起來空間感的確很舒適寬敞。


這次看四房一廳三衛 B3、B5,想知和築豐光的“坪數報價、平面格局圖、全戶平面圖”,可以私訊芸芸電車日記

芸芸可以報價唷!

想看冠傑高鐵新特區格局坪數也可以私訊芸芸~

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【芸芸賞屋分享】惠宇謙富值得買嗎?台中北屯機捷特區 新建案 預售屋 0店面 1快道 2捷運 3國道 台中G0捷運 敦富林蔭大道首排

2023 年 10 月 13 日
惠宇謙富

惠宇建設 台中 北屯機捷特區 北區 預售屋 新建案

這次芸芸來看惠宇在北屯機捷的第8個建案「謙富」

北屯機捷沿著敦富路林蔭大道,一棟棟住宅大樓拔地起,近五年北屯區發展迅速吸引不少建商搶進卡位,其中與豪宅並列的指標案的「惠宇謙富」在政府2023年9月中不斷打房中,銷售依然在業界頂標,也許好的產品、好的售後服務口碑才是淺在客戶不斷買單的原因。

台中惠宇北屯建案

北屯機捷特區

台中預售屋

北屯機捷特區預售

惠宇預售

前後臨路,全案零店面,基地面積1006坪,打造2棟地上15層、地下4層169戶,規劃30-46坪 2~3房的住宅,滿足首購、首換族的需求。

惠宇建設過去總是在開案前就有許多民眾排隊卡位,此案惠宇謙富的交通跟生活機能都相當便利,74快速道路串連大台中生活圈,也能銜接國道、台中捷運、台鐵、轉搭高鐵以及各式賣場Costco 、全聯等滿足日常生活機能。

惠宇建案ptt

惠宇謙富

台中好市多建案

惠宇謙富

惠宇謙富 基本資料

基地位置:台中市北屯區敦富路/敦富東街

總戶數 : 住家169戶,無店面規劃

樓層規劃 : 地上15樓、地下4層

規劃坪數:30~46坪(2房、3房)

基地面積約1006.8坪

公設比 : 34%

結構工程:RC鋼筋混凝土結構

預定完工日:115年

公共設施:迎賓大廳、交誼廳、多功能教室、視聽室、瑜珈室、兒童遊戲室、健身房、棋藝室

電動車充電樁:有預留

車位總數 : 全區210位平面車位

學區:東光國小、北新國中

周遭生活機能:自然感官體驗公園、補鼎仔公園、北屯好市多COSTCO、大買家、特力屋、全聯福利中心、一點利黃昏市場、松竹商圈、頭家厝商圈、慈濟醫院

交通機能:
捷運:台中G0捷運-北屯總站、G3捷運-舊社站
台鐵:松竹車站、頭家厝車站
74號快速道路(國道1號)
74號快速道路(國道4號)

管理費:95元/坪、汽車700元、機車200元

惠宇北屯謙富平面圖

惠宇北屯謙富平面圖

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【芸芸賞屋分享】冠傑高鐵新特區 高雄高鐵 榮總 預售屋 新建案 戶戶平車 仁武霞海重劃區 好採光雙陽台

2023 年 5 月 24 日
冠傑建設高鐵新特區

冠傑建設開發有限公司成立於2009年,冠傑目前銷售個案包括鳳山77期重劃區「菁英匯」、今天看的仁武霞海重劃區大樓預售案「冠傑高鐵新特區」、楠梓高雄大學大樓預售案「冠傑UI」,未來包括在鳳山、楠梓、大寮與仁武還會有4場建案推出。

芸芸在寫這篇的時候目前是蓋到5樓,預計115年Q1完工。接待中心是在左營華夏路上。

高鐵新建案

冠傑建設 高雄 高鐵新特區 榮總 預售屋 新建案

建案基地位於霞海中街、霞海東二街

一樓平面圖,正面向霞海東二街,前方退縮26.5米,包含停車場出入口車道,後方中庭棟距退縮18米,包含水池庭院造景。

冠傑高鐵新特區

一樓有三個房型可以選B1~B3,沒有店面。往上15層,每層8戶,共114戶。

每層兩台12人座永大電梯,每台都有抵達地下停車場。

全棟房型都是2~3房,2房24坪、3房33-36坪、大3房40坪。基本上每戶都有配置前陽台+工作陽台,雙陽台好採光設計。

陽台尺寸不會過大,也不會太小,如果需要大陽台可以選擇一樓房型會更好。

冠傑建設評價

主結構樑都在室外,冷氣AC主機也都配置在雨遮。

高鐵新建案

平面分左右兩側A1~A5對稱B1~B5,傢俱配置房型是一樣的。

左營預售屋

主浴次浴雙排水都有做總存水彎(通常只有主浴配置)這個很重要,居家防蚊蟲、臭氣、病菌從管線進入就是要靠它~

單層排氣也是有的,浴室、廚房、陽台、冷氣插座,均配漏電短路器。

仁武新建案

 

接待中心是在 高雄市左營區華夏路1211號
預約專線:07-350-2277

在高鐵左營附近,有興趣朋友可以去看看唷~

冠傑高鐵新特區 基本資料

總戶數 : 住家114戶,無店面規劃

樓層規劃 : 地上15層,地下3層

基地面積約810.2坪

公設比 : 36.8%

結構工程:RC鋼筋混凝土結構

公共設施:迎賓大廳、多功能交誼廳、健身房

電動車充電樁:無

車位總數 : 平面車位130個,機械車位122個

學區:福山國小、八卦國小及文府國小自由學區、大灣國中與文府國中

廚具::櫻花二機、BEST 洗烘碗機、LG人造檯面

衛浴:Villeroy & Boch(主浴)、American Standard美標(主浴電動馬桶)、TOTO(次浴)、INAX(主浴面盆)

其他:人臉辨識、全棟淨軟水、waferlock四合一電子鎖、力霸鋁門窗、淨軟水設備BWT、Green web PM2.5防瞞紗窗防紫外線

管理費:暫定75元/坪、汽車300元、機車100元


這次看三房兩廳兩衛 B1,主要是首購換屋的方向,想知報價可以私訊IG、FB粉專

芸芸可以報價唷

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