“所有資料僅供參考，實際以該案現場公告為準”
台南高鐵軌道經濟 雙鐵共構歸仁區
今天芸芸來分享賞屋案件『達麗世界仁』
位在台南市歸仁區，基地位置在台南高鐵站（台鐵沙崙站）附近，旁邊是一期國家強棒，另一邊是面向三井outlet
生活機能老實說目前只有 高鐵＋三井吃飯 這樣 😆
但因為區域內有規劃相當多的科研中心預定地、成大沙崙醫療園區預定地、交大台南校區、大台南會展中心、中央研究院園區
不難想像未來歸仁高鐵的熱鬧程度
達麗世界仁 公設參考圖
基地面積有 約4109.36坪，是非常大～的一個社區
全區規劃房型有 4房/3房 / 2+1房 / 2房，坪數約21 – 54 坪
總戶數有620戶，兩棟樓高 分別為17F和19F，地下停車場都到B3，全平面車位
公設部分比較特別設計，
一樓戶外面向一期國家強棒那面有『中庭花園、露天泳池、一棟約2-3樓的空中圖書館或咖啡廳（我忘了）』
以下有各戶型坪數
達麗世界仁 全區格局平面圖
A1 -約54坪(4房2衛)
達麗世界仁格局A1 -約54坪(4房2衛)
A8-約44坪(4房2衛)
達麗世界仁格局A8-約44坪(4房2衛)
B6-約34坪(3房2衛)
達麗世界仁格局B6-約34坪(3房2衛)
B7-約21坪(2房1衛)
達麗世界仁格局B7-約21坪(2房1衛)
停車場區域是到B3，沒有分棟全部都在同個平面
關於電動車位是需要額外加價選購才能安裝充電樁的，也有一般車位可選
比較特別是也有含台達電充電樁，整個安裝好的電動車位，車主就免安裝了（價格一樣是再加上去～
關於停車場家人比較擔心的點是：因為這案戶數較高屬於大型社區，地下停車位沒有特別分隔開來，全部共用進出口
即使進出口有分道，屆時上下班巔峰時期不難想像要大排隊了…..
達麗世界仁 建材
其他有些建材公設參考圖一樣分享給各位
達麗世界仁 基本資料
基地位置：臺南市歸仁區歸仁十三路一段與高發一路
交屋日期：預計2025Q4
建設公司：達麗建設
總戶數 : 620戶，含22戶店面
樓層規劃 : AEF棟19F/BD棟17F~B3
規劃坪數：二房(約21~22坪)、2+1房（約27~28坪）三房(34~35坪)、四房(約44~54坪)
基地面積約4109.36坪
公設比 : 約34.5％
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
公共設施：迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、中庭花園、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、游泳池SPA、廚藝教室、視聽室、瑜伽教室
電動車充電樁：EMS系統，選配電動車車位（充電車位有限）
車位總數 : 平面式774個
衛浴：TOTO、innoci智能馬桶
其他：panasonic四合一暖風機、DELTA台達電抽風機
管理費：80元/坪、汽車300元、機車100元
學區：公立K-12雙語示範學校預計2025完工招生
周遭生活機能：台南三井outlet
交通機能：台南高鐵站、台鐵沙崙站、台86線接國一國三
達麗世界仁 算是達麗建設在台南歸仁的第二期推案，
芸芸記得旁邊第一期的國家強棒當初售價約在17左右，隔壁的遠雄明日讚25
因為歸仁這塊芸芸開車過去從仁德系統出口下交流道，走台86線朝關廟前進，下交流道就到這塊歸仁重劃區了
和幾年前來看的印象差不多，就是路上沒什麼人 XD 久沒來這塊逛逛
基本上生活機能發展是還沒有跟上，周遭機能大概只有一間7-11和三井outlet這樣
優點我個人滿喜歡這塊可能就是因為他整個 “歸仁高鐵重劃區” 內，綠植算滿多的
公園預定地不少，加上有成大沙崙醫療園區預定地、交大台南校區、大台南會展中心、中央研究院園區、歸仁籃球壘球場等 超多大塊科學研究預定地園區，
所以整體感覺起來不會有高樓林立的感覺，空氣也算好，下雨天的歸仁晚上也很涼～郊區有郊區的好壞
這案世界仁主場優勢在於『台南高鐵＋三井outlet第一排，也就是主打家門一出過馬路走過outlet再過馬路就到台南高鐵站了』
地理位置聽起來很近，但台南白天好天氣真的不輸高雄熱＋重劃區的路很大條，而且附近沒遮蔽建築物，太陽是大曝曬的
許多台北朋友都說實際走感覺有點遠，意思是走到高鐵太熱
啊哈哈哈哈不要小看南部路都很大條的！
如果有坐高鐵下來的朋友，歡迎和我分享你的賞屋體驗 😆
另，華友聯集團在歸仁高鐵有超過7500坪土地待開發，董事長陸炤廷表示，建案目前尚在規劃中，1期年底掛建照，預計2-3年後才會進場銷售
據芸芸探聽到的消息指出，華友聯地就在這案的接待中心位置
也是相當不錯的位置呀～華友聯粉絲們可以再等等看了 😆
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