鄰近八德商圈和鼎金交流道 仁武澄德重劃區地理位置分析
潤鴻日研 建案基地位置位在 高雄市仁武區京吉一路 x 京吉五路交叉口，
這塊從八德南路到承德路稱為「仁武澄德重劃區」
仁武澄德重劃區已從舊印象中的工業重鎮轉變為大高雄的地理中心，
都市計畫也將過去的墓地和工業區轉型為森林公園和乙種工業區，仁武的道路改善和重劃區相繼完工。
是在上次看的仁武多城市2 北屋滯洪池東邊的一塊重劃區
這區和以往芸芸對仁武的印象很不同，北屋重劃區那還有不少早期蓋的透天型產品
這區『仁武澄德重劃區』則是少數高密度群聚的大樓型社區
整理一下仁武重劃區塊
芸芸目前看的範圍由西至東有：
霞海重劃區（冠傑高鐵新特區）、北屋重劃區（多城市2）、澄德重劃區（潤弘日研）、灣北重劃區（國10五分鐘車程可到仁武科技航太園區）
仁武由西向東，往外圍分別為：霞海重劃區、北屋重劃區、澄德重劃區、灣北重劃區
仁武科技航太園區
高雄市府為促進航太與智能產業發展，規劃了仁武產業園區，預計引進航太工業和智能自動化產業。這項計畫已通過環評審查，園區將設於國道10號仁武交流道周邊，選址於台糖農地，總面積約74.05公頃，將劃設為產業用地和公共設施用地。未來園區將滿足現有航太大廠的擴展需求，建立完整的航太零組件製造聚落，推動高雄金屬和機械等傳統產業的轉型升級，預計吸引213億元投資，創造6,300個就業機會。
潤弘建築 前興富發董座創立 南下第一案選在高雄仁武
2023年8月就有新聞報導
在高雄仁武澄德特區有一筆土地交易，總面積達1,569.65坪，總交易額達10.2億元，每坪土地成交價為65萬元，創下該區域的新高。買方是由前興富發（2542）建設的創始人鄭志隆成立的潤鴻建築公司。
鄭志隆於2021年5月辭去興富發建設的董事長職務後，創立了潤鴻建築，公司主要股東包括鄭志隆個人及來自嘉義的實力投資人，不再有興富發集團的關聯。
潤鴻建築推出的第一個建案是位於新北市林口文化二路和信義路的「潤鴻日麗」，專注於自住市場，規劃17至35坪的二至三房產品，建設了地上12至23樓的住宅大樓。該項目於2022年7月開工，提供了為期10年的防水保固，並於2023年5月全部售罄。
根據實價登錄資料顯示，「潤鴻日麗」每坪的平均成交價為46.6萬元，最高成交價達到54.97萬元每坪。
高雄仁武澄德特區 潤弘日研
1~3房低總價小宅 主打1~2房含車位 不到1,000萬元
高雄仁武澄德重劃區的京吉路目前環境規劃方正，道路寬敞但人流較少。
區內有一些工廠、釣蝦場等大間廠房，也有不少空地和在建中的大樓工地。
周邊已完工的大樓屋齡從1到10年不等，整體氛圍整齊寧靜。店家數量較少，整個區域尚有很大的開發潛力。
基地位於雙國道鼎金系統附近，開車大約6分鐘即可抵達仁武航太園區，約13分鐘可抵達左營高鐵站，距離巨蛋商圈僅需15分鐘車程。未來，隨著台積電高雄廠區園區南路工程開通，開車時間將縮短至8分鐘，這使得該基地具有產業發展的優勢與交通便利性。
京吉路上目前銷售中的新建案有「三發・首席大院、浤圃希望之星、築上景大樓(漢典建設)」單坪開價約在30~32w左右
潤鴻日研全三棟，規劃1~3房格局，15樓高，共406戶住家，9戶店面
- Ａ棟一層10戶（1~3房）兩部電梯
- B棟一層9戶（3房）三部電梯
- D棟一層10戶（1~3房）兩部電梯
潤鴻日研平面圖
這一案詳細來說格局大概有「1、1+1、大2房、2+1房、3房」四種大小，目前一房套房沒有銷售，
面京吉一路上的前棟都是大2房、2+1、3房，並搭配高雄厝陽台（至少5坪up）
芸芸這次主看是三房，希望室內空間大一點，至少比17、18坪大
所以我只有B1、B6邊角三房可以選
但因為他配了高雄厝大陽台，雖然三房建坪37.73P
室內扣掉大陽台，也就17、18坪而已，和我過去想像的1+1 or 兩房 房型一樣大小….
這案賣點真不是三房，而是『主打1~2房含車位 不到1,000萬元 低總價小宅 』
好拉，就算不是芸芸我的菜，也還是來分享給各位芸友 我搜集的新案情報！
各位首購族 仔細看了！！
樣品屋 D8 兩房兩衛 28.98坪
潤弘日研兩房兩衛客廳
潤弘日研兩房兩衛客廳
潤弘日研兩房兩衛客廳、玄關
潤弘日研兩房兩衛 前陽台
潤弘日研兩房兩衛 次臥（開窗大陽台）
潤弘日研兩房兩衛 廚房＋後工作陽台
潤弘日研兩房兩衛 廚房
廚房有附贈洗碗機，但品牌還沒確定（不是Bosch）
潤弘日研兩房兩衛 客浴（淋浴可以從面盆龍頭接，但旁邊有浴櫃，芸芸個人建議還是不要拉）
這個兩房樣品屋，代銷說浴室的磁磚就是成屋會使用的那塊，所以等下的三房浴室磁磚僅供參考
潤弘日研兩房兩衛 客浴
很可惜客浴沒有淋浴間
潤弘日研兩房兩衛 主臥
潤弘日研兩房兩衛 主浴
主浴有開窗，搭配台達電冷暖機、INAX淋浴龍頭台座
樣品屋 B3 2+1房 小三房兩衛 約29.75坪
潤弘日研三房兩衛 客廳
潤弘日研三房兩衛 客浴在一進門左手邊
三房浴室磁磚僅供參考
潤弘日研三房兩衛 餐廳＋廚房
潤弘日研三房兩衛 前大陽台
潤弘日研三房兩衛 主臥（左手邊）
潤弘日研三房兩衛 主浴
潤弘日研三房兩衛 客廳面對兩個小房
潤弘日研三房兩衛 次臥1
潤弘日研三房兩衛 次臥1不同面向
潤弘日研三房兩衛 次臥2
這個2+1房要注意的是，次臥看起來都滿小的，樣品屋用格柵方式呈現空間感，但實際上成屋好像還是會這樣隔牆，
如果有考慮這兩個次臥要打通的芸友，建議先問問看是否能客變退牆，不然就要自己裝修打牆了
潤弘日研三房兩衛 工作陽台
潤鴻日研 基本資料 接待中心位置
接待中心：高雄市仁武區京吉一路65號
基地位置：高雄市仁武區京吉一路 x 京吉五路
交屋日期：2027年Q1
建設公司：潤鴻建築股份有限公司
總戶數 : 3棟，406戶住家，9戶店面
樓層規劃 : 地上15層，地下3層
規劃坪數：一房(15~17坪)、二房(20~30坪)、三房(28~38坪)、2+1房(26~31坪)
基地面積約1569.64坪
公設比 : 約35％
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、籃球場、羽球場(室內)、家教室
電動車充電樁：全車位EMS系統
車位總數 : 平面式323個
衛浴：INAX馬桶、KARAT面盆、INAX淋浴配備（主浴）
其他：採用YKK鋁門窗
管理費：80元/坪、汽車300元、機車100元
學區：八卦國小、大灣國中、灣內國小
周遭生活機能：全聯、寶雅、登發黃昏市場、金獅湖菜市場、北屋滯洪公園、八卦休閒公園、高雄市立圖書館澄觀分館、仁武共融公園、仁武寵物公園、高雄榮民總醫院、高雄長庚紀念醫院
交通機能：國道1號、國道10號
潤鴻日研目前看房人潮很高，可以先聯絡約蔡小姐預約時間，他介紹的很詳細！建議要看排個不趕的時間，大概會花2~3小時詳細介紹
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