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大樓需要制定「社區充電樁管理辦法」嗎?電動車充電樁是否需要相關規範統一管理|為符合未來發展,大型社區該如何佈局規劃?

2021 年 11 月 19 日

近期許多車友會私訊詢問Yunn

我也好喜歡特斯拉!!!可以請你幫我看一下,我家這個條件可以裝充電樁嗎?

我是社區第一個買特斯拉的住戶,這樣可以在車位上裝電動車充電樁嗎?

充電樁安裝一定要問管委會嗎?一定要經過開會討論嗎?會不會拖很久?我快交車了也!

大樓屋齡20年了,還可以裝電動車充電樁嗎?

『社區充電樁管理辦法』一定要設立嗎?有條例範本可以提供參考?

看完了上次的《如何和社區大樓管委會溝通安裝充電樁?充電樁安裝的超強密技》

對自家社區大樓安裝的「特斯拉充電裝置」稍微有點概念後,

許多召開過管委會的車主&住戶關心重點是:

社區裝一台充電樁沒事,那未來全棟大樓每戶都要裝電動車充電裝置呢?電容量可以負荷嗎?各戶陸續安裝、拉線、穿孔,是否影響公設美觀呢?

為了保障所有住戶安裝充電樁的權益,許多社區大樓開始討論擬定《社區充電樁管理辦法》

社區區權會

 

《社區充電樁管理辦法》是什麼?

有車友問說,他很開心終於大樓要安裝充電樁了,問我社區有沒有制定相關《充電樁管理辦法》的必要?

老實說,事先優化社區未來的電動車停車需求,這是非常有遠見的想法!

大家可以想像一下,

當上百位住戶都從電表拉電纜,往各自的停車位前進,停車場該有多少管線在四週,

有住戶想裝EMT管、有住戶想單純電纜釘固定就好、有經過你車位要穿孔,各戶都有自己的想法、預算,

為避免各戶隨心所欲的牽電纜線、安裝充電樁,造成公設空間雜亂無章,

甚至影響“社區的公共安全、消防安全、逃生路線、破壞建築主架構”

(有些住戶也會以線路雜亂、影響逃生安全為由,反對電動車進駐社區

這時候,就需要成立充電樁管理辦法,保障所有住戶(不論有沒有裝充電樁需求)的權益。

 

 

如何擬定《社區充電樁管理辦法》,可以同一辦法通用全台各社區?

為符合電動車未來發展,維護大樓用電安全、公共設施美觀及設備之完整。

要想訂定自己的《社區充電樁管理辦法》,簡單來說,就是請Tesla配合的充電廠商來做社區充電規劃

|社區充電規劃範圍|

「不是只針對單一車位的進行充電規劃,
而是在全社區的公設範圍,
將『逃生、消防安全、建築結構、管道空間、線槽位置等』既有條件納入設計方案內,
為“社區全住戶” 量身規劃 獨一無二 的電動車配線位置。」

 

充電廠商會依照大樓的充電需求、配電架構、電容量,進行整體環境評估,

所以,這取決於社區住戶的總戶數、屋齡、停車場位置、線槽/充電孔是否預留,還有各建案的定位、房價

以上條件都是因地而異,都會影響制定《社區充電樁管理辦法》的內容

 

以大樓的充電規劃為例,建案最主要的差異點?

大樓安裝電動車充電樁

重點是,

每個社區的硬體、供電狀況都不同,《社區充電樁管理辦法》無法互相參考套用。

很多朋友都私訊問Yunn,希望能提供 “我的社區充電管理辦法”,給大家參考參考~

 

我都會先說:

「我們彼此住屋建物條件不同哦!

電箱位置設計、總供電容量、公設空間、停車位置、線槽條件、是否已預留充電孔等,所有硬體條件都不同!」

我社區制訂出來的規範,不適用給任何其他大樓,

也千萬千萬不要拿我的範本,去和 充電廠商 或 管委會 提任何要求XDDD

 

像我之前分享的《TESLA特斯拉家用充電樁場刊規劃書分享》

裡面多次強調——

「每個人家裡的安裝配線情況都不同,除非你搬去車友家住,不然也不可能有相同的報價」

「除非你住一模一樣的透天別墅,電箱位置相同,不然報價表都是“因人而異”的」

所以不要再問:為什麼相同距離、相同屋齡,我們報價價格有差別?!  爲什麼人家可以,我不行拉~(任性

就是因為彼此硬體條件、安裝走線方式不相同呀!

這邊我直說,相同屋齡,安裝方式為什麼會不同?

有可能是因為各建案定價定位影響,

你說,首購族和換屋族公設的設備條件能相同嗎?

 

 

首購族、換屋族、豪宅族的公設和停車場規劃,條件 ”完全不一樣“

常遇到很多人說,明明花相同的價格,為什麼買到的物件是天差地遠?這個比較貴,真的有比較好嗎?

威~有時候比較貴還真的有原因~

相信很多電動車車主在經歷過安裝家用充電樁後,對自家建案整體狀況有了更深入的了解,舉例來說:

高資產族群所購買的房子,也許建商早在停車場內預留好管線,入住屋主若有需求,直接安裝充電樁即可。

如果是以前的老豪宅或是10-20年屋齡的大坪數房型,也許屋主的經濟條件比較好,加上和管委會有共識,直接自費安裝線槽,來讓未來社區內想換電動車的屋主,安裝充電樁更便利。

首購族的某些建案,電表設置在高樓層,若住戶要在地下停車場安裝充電樁,必須得重拉電纜至B1設置電表,費用是由全體住戶負擔。

 


既然是社區充電樁安裝「管理」辦法,目的就是讓大家井然有序,共同維護公共空間。

有關《社區充電樁管理辦法》內容、規範方向、是否一定要上區全會表決,我們下開一篇繼續討論實務操作!

Yunn

》》》最新更新!! 擬定《社區充電樁管理辦法》很難嗎?最基本的管理辦法範本終於出來了!文末提供範本下載 大樓充電樁管理辦法 讓電動車進入社區不再被拒絕

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